一、、标的简况
（一）本次公租房小区及博览中心安防装备设施维护保养项目竞价分为两个包
一包项目：：28圈香城湾B区、、28圈蓝鲸湾、、28圈阳琴岛、、28圈中坤家园安防装备设施维护保养项目
二包项目：：28圈春水湾、、28圈博览中心、、28圈月亮湾、、28圈星河湾安防装备设施维护保养项目
（二）采购人：：芜湖28圈物业治理有限公司
（三）项目基本情形
一包项目基本情形：：
28圈.香城湾B区：：位于芜湖经济手艺开发区西岳路以北、、尖山路以南，
修建面积246631.87㎡，住宅15栋楼；；；主要安防装备为监控数目 221个（其中模拟208个、、数字13个），电子围栏1套（3个），LED显示屏1 个(品牌：：晶彩，型号：：P10 320*160)。。
28圈蓝鲸湾：：位于芜湖经开区泰山路与千岛湖路交织口西南角，于2013年10月最先交付使用。。妄想建设总用地面积约9.7万㎡，总修建面积289979.72㎡，其中：：地上总面积约21.5万㎡，主要由高层住宅修建及其裙房、、配套公建用房组成；；；地下总修建面积约7.35万㎡；；；主要安防装备为监控数目172个，电子围栏1套（3个），LED显示屏 1个。。
28圈阳琴岛：：位于芜湖经济手艺开发区九华北路西侧、、出口加工区扑面、、紧挨安师大皖江教育学院，占地46.5亩，总修建面积113763.13㎡,其中地上约8万㎡、、1408户住户及配套公建、、商业等；；；地下面积约3万㎡；；；主要安防装备为监控数目168个（球形132个，枪式36个），电子围栏1套（2个），LED显示屏 1个。。
28圈中坤家园：：位于芜湖市镜湖区天门山路西侧，春江花园小区东侧，占地约19.6亩，妄想总住宅修建面积约3.17万㎡，6栋住宅修建单体（其中1栋18层、、2-6栋6层），地下车库面积约为5200㎡，倾轧层地下车库面积约为880㎡；；；主要安防装备为监控数目 57个，电子围栏无，LED显示屏无。。
二包项目基本情形：：
28圈.春水湾：：位于芜湖市经济开发区万春新苑南侧地块，南临纬二次路，西至梦溪路，北以芝麻沟为界，于2015年元月最先交付使用。。项目占地面积约192亩，总修建面积423063.63㎡，其中地上面积约32万㎡，6056户住户及配套公建、、商业、、幼儿园等。。地下面积约10万㎡，主要为人防、、车库、、电房、、泵房、、库房等装备设施。。主要安防装备为监控数目 200个，电子围栏1套（1400米），LED显示屏1 个。。
28圈博览中心：：位于芜湖市弋江区九华南路187号，占地面积约207亩，总修建面积约8.8万平米，由展馆A、、B、、C、、D、、E、、F馆、、共享大厅和综合聚会中心等修建组成。。主要安防装备为监控数目280个，电子围栏无，LED显示屏 5个。。
28圈月亮湾：：2015年9月建成交付小区位于三山经开区峨溪路以东、、鸭棚路以北，占地192亩（不含月亮湾小学），总修建面积412890.56万㎡，其中地上约33.3万㎡、、6251户住户及配套公建、、商业、、幼儿园等；；；地下面积约7万㎡，主要为人防、、车库、、电房、、泵房、、库房等装备设施。。主要安防装备为监控数目135个，电子围栏1套（1600米），LED显示屏 1个。。
28圈星河湾：：分住宅和商业两个部分，2017年5月交付但未对外配租，小区位于芜湖三山经开区联合路以南、、峨溪路以东，占地297亩，总修建面积570044.89㎡，其中地上约47万㎡、、9308户住户及配套公建、、商业、、幼儿园等；；；地下面积约8万㎡，主要为人防、、车库、、电房、、泵房、、库房等装备设施。。主要安防装备为监控数目 219个，电子围栏1套（2400米），LED显示屏无。。
二、、 维护保养事情内容
项目安防设施装备的维护保养项目内容纷歧，须凭证项目装备系统维保详细要求实验维保，但涉及主要装备系统的维保内容包括但不限于：：
1、、监控系统、、电子围栏、、LED显示屏等。。详细设施装备维保清单及生产厂家、、手艺性能参数、、数目、、装置验收时点以采购人提供的清单为准，现场与清单纷歧致的以采购人现场确以为准。。
2、、维保人员要求：：乙方派出维保专业职员对上述装备举行例行维保检查，其中包括对设施装备的装置及功效清洁、、调解、、检查维修等事情。。
3、、 维保作业职员要求：：装备维修保养作业职员应凭证国家有关划定持有相关从业证书，方可从事响应的作业或者治理事情。。同时维修保养职员应充分相识所维修装备的原理、、结构、、维修要点，有关的清静规则和标准，能以须要准确的操作来包管装备的正常清静运行。。
4、、备件替换要求
4.1中标人认真采购人安防系统的维护维保事情，包管采购人装备的正常运作，其中维修的人工费、、装置费、、调试费，以及日常维保事情中所使用的工具、、辅材（胶带、、线卡、、钉子、、螺丝、、保养液等）、、运输费、、包管、、治理费，利润，税金等，由中标人肩负。。装备、、管、、线等主要质料用度由采购人肩负。。设施装备的新增、、刷新以及线路开挖单项凌驾10米所爆发的人工费、、装置费、、质料费等经采购人核实后，由采购人肩负。。
4.2 涉及到装备维修的事项，中标人认真以书面形式报告至采购人并附磨练证实质料，经采购人赞成后，由中标人向采购人提供需替换维修配件清单及报价，若采购人发明中标单位维修质料报价过高，采购人有权力举行市场询价，最终价钱取询价价钱与中标单位报价中的最低者，由中标人认真完成替换及维修事情，替换下来的配件须移交采购人保管。。采购人有权凭证中标人提供的维修清单另行采购维修质料，并由中标人认真免费替换维修。。
4.3 中标人进场维�：：�，针对常用的易损易耗件，须举行知足现场需求的备货并按采购人要求存放在现场指定房间内，详细按现场现真相形提供。。
5、、 其它要求
5.1 保养维修时代因中标人原因造成的清静事故责任由中标人肩负，保养不可影响装备正常运转。。
5.2 中标人对其维保装备的清静性能认真。。对新肩负维保的安防装备是否切合清静手艺规范要求应当举行确认，维�：：蟮淖氨赣Φ鼻泻舷煊Φ那寰彩忠展娣�，并且处于正常的运行状态。。
5.3 因中标人未推行条约划定条款，而给采购人造成损失的，应由中标人肩负所有责任并认真赔偿损失；；；
5.4 中标人未按划定实时赴现场处理故障或未按妄想维保，造成职员意外伤亡和工业损失等事故时，应肩负所有事故责任及由此爆发的用度，并无偿认真修复受损装备。。
5.5 中标人对采购人项目内自行设置安防系统的单位，应按期审查将其安防系统是否完好，尽到提醒义务。。
6、、维保详细内容
各项目安防设施装备的维护保养项目内容纷歧，须凭证各项目的安防维保详细要求，但涉及主要安防装备系统的维保内容包括但不限于：：
6.1、、监控系统（主要包括前端音视频收罗装备、、音视频传输装备及线缆、、后端存储、、控制及显示装备、、云台、、支架、、防护罩、、监视器、、视频放大器、、视频分配器、、视频切换器、、硬盘录像机、、监控治理平台、、磁盘阵列等）。。
6.2、、电子围栏系统（主要包括电子围栏报警主机、、电子围栏控制器、、前端配件、、脉冲主机、、电子缆线、、中心线柱、、高压避雷器等）
6.3、、LED显示系统（主要包括室内外显示屏、、电源、、盘算机、、主控卡、、扫描卡、、防护箱体等）
6.4、、举行维保的单位必需具备相关资质证书。。
6.5、、协助配合安防部分的检查事情，提供切合安防主管部分要求响应的安防检测报告，用度包括在维保费内。。
三、、维保手艺要求
提供24小时应急处理服务（执法划定的不可抗力除外），突发性较大故障30分钟内抵达故障现�。�；；；一般故障一报修后，应该连忙扫除，严重故障应该在24小时内修复，修复前中标人安防设施装备维修手艺职员不得脱离现场。。
四、、维保方式
中标人进场前向采购人提供一份安防系统设施整年维保妄想书，进场后对安防系统装备按月、、季、、年等时间节点举行巡检及检测，确认安防装备事情正常，并填写响应的巡查、、检测、、保养报告及表格，由采购人指定的项目责任人确认签署、、存档；；；巡查发明问题时能够在限制的时间内迅速解决，不可解决的出具书面说明由相关职员批准签署后上报给采购人。。
（一）、、监控系统
1、、监控系统前端摄像机的镜头整理、、装备除尘、、位置调解、、装备维修及配件替换、、故障扫除等。。
2、、视频信号线路、、摄像机云台控制线路、、前端装备供电线路的检测、、故障扫除、、隐患扫除等。。
3、、所有装备接口、、线路接口的毗连情形、、焊点的检测等。。
4、、所有硬盘录像机、、控制盘算机装备、、矩阵控制装备、、控制键盘、、画面支解器、、显示大屏、、显示屏等视频监控系统用存储、、控制、、显示装备的整理、、维护、、磨练、、配件替换、、软硬件故障扫除、、装备调试。。
5、、UPS装备主机的整理、、维护、、磨练、、配件替换、、故障扫除。。
6、、矩阵编程控制、、硬盘录像机操作系统、、远程视频监控软件的维护、、调解、、参数修改、、故障扫除等。。
（二）、、电子围栏
7、、检查脉冲电子围栏前段装备是否完好。。包括：：挂线杆、、支架、、绝缘子、、合金导线、、绝缘线、、接地桩、、警示标识及其他零部件。。
8、、检测主机脉冲输出电压、、能量（焦耳），并测试主机开路、、短路报警是否正常，检查复位开关是否正常。。每三个月停电磨练一次，坚持主机装备事情情形整齐，透风优异，注重防潮。。
9、、检查备用蓄电池使用情形，检查蓄电池是否有漏液破损，检测蓄电池电压。。若使用时间凌驾一年应替换蓄电池。。
10、、检查联动报警装备是否正常，检查在脉冲主机发出报警信号后联动报警装备的事情情形，替换损坏的报警器。。
（三）、、LED显示屏
11、、显示屏体、、显示屏体涉及到的网线、、排线、、交流电源线、、控制电源等。。
12、、外围信号控制系统，包括：：控制软件的运行、、视频处理器、、发送卡、、吸收卡、、分配器及相关配线。。
13、、外围配电控制系统，包括：：配电箱内所有控制部件、、配电箱到显示屏体的电源线。。
五、、竞价人资格要求
1、、须具备自力法人资格，不接受挂靠或联合单位投标竞价（提供单位营业执照复印件并加盖公章）；；；
六、、报价方式
1、、报价方式：：本次竞价接纳综合总报价法/总价包干法，竞价方本次报价包括但不限于本项目事情中爆发的：：维修的人工费、、装置费、、调试费，以及日常维保事情中所使用的工具、、辅材（胶带、、线卡、、钉子、、螺丝、、保养液等）、、运输费、、包管、、治理费，利润，税金等，由中标人肩负。。装备、、管、、线等主要质料用度由采购人肩负。。设施装备的新增、、刷新所爆发的人工费、、装置费、、质料费等经采购人核实后，由采购人肩负。。
2、、每个包综合控制价：：玖万玖千元，报价凌驾控制价视为无效报价。。
3、、本项目中标单位进场前须派驻专业职员集中对现场装备现状举行系统检查并提交检盘问题效果报告和维修方案（磨练所爆发的用度已包括在报价中），待采购人确认后可由中标人举行维修，质料费由采购人肩负（采购人以为中标人提供的质料费价钱过高，采购人可举行市场询价，同产品用度较低确定质料用度，或是自行采购质料）；；；人工费、、装置费、、调试费等其他用度由中标人肩负。。中标人须在一个月内完成各小区问题排查、、维修和交接事情，交接完成后正式举行维保事情。。竞价人应充分思量本项目条约实验时代可能爆发的一切用度，并肩负由此而带来的风险。。
六、、竞价人须知
1、、提供24小时应急处理服务（执法划定不可抗力除外），突发性较大故障30分钟内抵达故障现�。�；；；一般故障一报修后，应该连忙扫除，严重故障应该在24小时内修复，修复前中标人安防设施装备维修手艺职员不得脱离现场。。如接到采购人通知后未准时赶至现场、、或泛起维修不实时情形，每发明一次缴纳违约金500元给采购人。。
2、、中标人的维护保养事情不切合条约约定标准或要求的，中标人应当返工，并凭证每次支付违约金500元给采购人。。因维护保养原因导致人身伤亡或装备损坏、、丧失的，由中标人肩负所有责任。。
3、、中标人必需严酷执行国家特种装备有关清静作业标准，确保人身及安防装备清静条件下方可作业，由于中标人职员违规操作造成事故或损失责任由中标人肩负。。未经采购人赞成，非中标单位职员对装备举行了维修保养的，一经发明，中标人须缴纳500元违约金给采购人。。
4、、中标人服务时代，因安防责任引起的处分，由中标人肩负，并赔偿由此带来的经济损失。。
5、、因维保不到位而受到相关部分品评、、处�！�、媒体曝光，给采购人造成负面影响的；；；或是由于维保不当造成清静事故的，采购人可对中标人单次处以5000-10000元�？？�，并由中标人肩负所有责任和爆发的用度。。
7、、泛起上述（3-5条）情形之一的，采购人有权力单方面扫除条约，且无须肩负任何责任。。
8、、除上述情形外，采购人接纳每月不准时抽查及按期检查的方式，对中标人维保质量举行审核，能够抵达采购人要求的，方可结算每月维保用度，抽查发明缺乏格的问题逾期未执行按“一次下发整改通知，二次�？？睢钡脑虼�。。
逾期仍未整改凭证违约处分50-500元，同步下发违约处理单，违约金从当月维保用度中扣除；；；连续三次下达整改通知单后，仍未整改的，采购人人有权单方面终止条约，且无需肩负任何责任。。
9、、脱离竞价，不可兼中。。先举行一包竞价，竞价竣事后再举行二包竞价。。一包竞价中标人不得加入二包竞价活动。。
七、、条约主要内容
本次竞价的维�：Ｌ踉枷奁谖�：：2020年7月1日至2021年6月30日，项目详细维保起始时点以现场双方办理交接时点为准。�：Ｌ踉记┒┦敝斜甑ノ恍柘虿晒喝私赡商踉悸脑及芙鹞榍ǎ�5000元）。。
1、、本维�：Ｌ踉贾罩骨抑斜甑ノ辉谖けＱ贝丛斐梢蛑斜甑ノ辉虼吹淖氨冈诵泄收稀�、重大装备损毁、、职员重大伤亡事务的，采购人一次性无息退付条约履约包管金伍仟元（￥5000元）。。
2、、付费方式：：按季度付款，每次支付目今维保用度的90%，维保用度由中标人先行出具增值税专用发票和签字盖章的目今季度维保报告后，采购人在下一个季度第一个月内审核拨付。。剩余10%为审核费，一年一结算，凭证年度审核效果支付。。
3、、监视审核：：
3.1采购人从中标人每月维保应付用度中计提10%作为年度审核用度，中标人每月举行一次审核，整年月审核平均分≥90分，全额支付；；；整年月审核平均分80-90分（含80分），支付90%；；；整年月审核平均分70-80分，支付80%；；；整年月审核平均分≤70分，不予支付。。
3.2审核历程中当月累计违约金直接在中标人当月劳务费中抵扣，不予返还。。
3.3安防维�？Ｉ蠛吮恚郊�。。
八、、竞价信息
（一）竞价时间和所在
竞价时间2020年6月19日15点，竞价单位需在划准时间前抵达竞价所在并签到，否则不接受其报价。。
竞价人须携带公司营业执照复印件（加盖公章）；；；加入本次竞价的授权委托书以及加入人的身份证复印件（加盖公章）。。
竞价所在：：芜湖市鸠江区瑞祥路88号皖江财产广场A1座1楼，芜湖28圈物业治理有限公司聚会室。。
（二）竞价规则
1、、竞价单位数目：：每个标需知足至少两家及以上单位报价方可最先竞价。。
2、、竞价方式及流程：：竞价方的报价接纳现场多轮报价竞价方式，即竞价方第一轮报价后现场果真所有竞价方报价，若有一家及以上竞价方自愿二次报价的，所有竞价方须举行二次报价，依次类推，直至竞价会就地所有竞价方不再重新报价，以最后一轮所有竞价方的报价果真效果为最终报价依据，报价从低到高的两名竞价方依次为第一候选人、、第二候选人。。
2、、如第一候选人放弃竞得资格或在5个事情日内未与甲方签署条约，则作废第一候选人竞得资格；；；此时第二候选人自动转为竞得方并在接到甲方书面通知后5个事情日内按第二候选人的最终报价与采购人签署条约；；；若第二候选人仍然放弃竞得资格或在5个事情日内未与采购人签署条约，则作废第二候选人竞得资格，此时由招标人重新组织竞价。。
3、、任一竞价方的任一轮报价均不得高于竞价上限，且任一轮报价均应在上一轮报价基础上实验降报价，每轮报价降额度需为100元的整数倍。。报价单要求现场填写并提交，现场签章确认报价单。。
九、、联系方式
联系人：：何德朝
联系电话：：0553-2882030 15395300841
芜湖28圈物业治理有限公司
2020 年6月 15 日
